上海复工在即，很多个体工商户和小微企业准备开门营业，对于疫情影响造成的店铺空置，租客是否可以要求房东减免租金或合同变更？

2022年4月11日上海高院关于涉疫情合同纠纷案件法律适用的12个问答中做了如下表述：

按照上述文件精神，店铺租客可以要求减免2个月（疫情影响）房租。

2022年5月29日，上海市人民政府《上海市加快经济恢复和重振行动方案》，鼓励私人房东免除租客6个月租金。

综上可见，租客完全可以名正言顺地要求房东减免租金，但是大多数租客为什么不敢争取呢？

小编走访了奉贤区南桥镇一些店主，发放了一些调查问卷，发现九成以上的房东都不肯减免租金。

这些店铺的年租金一般都在4-6万之间，多数经营了10年之久，他们不敢与房东关系闹僵，担心来年房东涨租金或者解除合同，同时他们内心又希望有诸如工会等其他组织能出面协调沟通，帮他们度一下难关。

在实体经济举步维艰的当下，不但市区商务楼空置率居高不下，沿街商铺的售价也在走低，一旦租客关门跑路可能难找人接盘。

有些租客比房东强势，承租后感觉不如意就拒付房租，胆小的房东只能按部就班走司法程序，拿到最终胜诉判决往往要2年以上，而此时房客又把房子转租给其他人了，于是又循环一遍。

很多房东压根不知道，碰到一个按时交房租不惹麻烦的租客是何其幸运。