|
近日仲量联行发布2018年一季度北京房地产市场报告，报告显示，一季度北京写字楼需求活跃，联合办公成新趋势。已采用或有意向采用联合办公的企业占比由2016年的23%升至50%，TMT企业意向率最高为61%。增加灵活性与降低办公成本为两大推动因素。 数据显示，近年来联合办公正以每年30%的速度增长，据此测算2030年，30%的办公空间将以联合办公的形式存在。行业调研数据显示，常规办公场所平均容纳率为8平米/人，而当会议室、洽谈室、盥洗室、休息区等区域共享后，联合办公的独立办公室容纳率平均可以控制在4平米/人，从这一点来看，无疑大大节约了成本。 然而，尽管WeWork在美国已经成为硅谷顶级风投的“宠儿”，但摸着石头过河的国内企业对联合办公目前仍然心存疑虑。联合办公究竟是现代化办公场所服务解决方案，还是仅仅是互联网共享经济下的另一个泡沫狂欢？ 再也没有比算账更能够直观地回答这个问题的方式了。 众所周知，企业在办公场所搭建中，主要支出分为两大方面：固定前期投入和每月固定支出。每月固定支出为租赁和物业费用，以及水电等流水费用和保洁费用、社区支持等。固定前期投入包含：装修、家具、办公硬件等基础办公设施。 以被誉为“中国硅谷“的上海张江高科技园区为例，租金让创业企业望而却步的同时，较高的物业管理、高均摊的保洁、水电费、楼内设备维护等也让创业企业不堪重负，按照团队人数10人估算，仅前期投入就高达近15万元，月度人均办公成本就达3422元——而据氪空间官网显示，其在张江的核心联合办公社区的单个工位价格为1500/人/月起，仅达到张江辐射边缘商区的普通写字楼租金价格。 与传统办公租赁的“重资产”投入相比，联合办公平台显然灵活得多。只需要支付工位租赁费用，联合办公平台就同步提供其他额外办公所需——对于流动性大、平均寿命只有2.5年的中小微企业来说，减少配套设施的采办和囤积，削减行政团队人员，无疑是极大地压缩了运营成本。 根据国际知名咨询机构Frost & Sullivan报告数据显示：在一线城市中，一线城市的联合办公工位均价为3000元/人/月。而传统办公均价为10元/平米/月，人均办公面积8平方米进行测算，传统办公固定租金为每平米4000 元，物业费用平均为基础租金的12.5%。流水费用按照每人每月200元计算，行政按照每40人配备一个行政管理人员和一个保洁人员计算，人力成本开支均价为18万元/年。同一档次办公条件下，均摊到5年计算，联合办公平均每年每人可以为企业节约1万元以上，总额节省约28%。其中，高端路线为主的裸心社和国际平台WeWork价格优势不明显，其核心价值主要在于打造更豪华的办公空间；优客工场则因为其办公地点多数在城市外围，以此最大程度压缩成本；而氪空间则是寻找地理位置、品质和价格的微妙平衡点。 以氪空间北京建国路社区最新产品为例，同样5人的微型企业，在氪空间建国路社区和在附近的“恋日国际社区”和“苹果社区”不同办公区域面积下，联合办公节约的配套设备成本将至少比直接租赁商用节约15%。 除了价格优势外，大部分直营的联合办公平台也正是通过运营能力提升办公环境：选择明快时尚的设计风格来对旧物业进行翻修，满足了企业对整体办公场所的感官追求，也有效提升员工对办公环境的满意度。 事实上，对于中小企业而言，联合办公不仅是一种全新的办公选择和生活方式，更是让企业“活下去”、快发展的必要选择。在成本节省28%的同时更能享受5A级办公楼服务，相信这笔“明白账”将成为企业选择办公场所的重要依据。 
|
社会生活
